Este local comercial, situado en C/ Sinforiano Madroñero, se encuentra en una de las avenidas con mayor densidad residencial y tránsito peatonal del sector Huerta Rosales–Valdepasilla, una zona consolidada y con alta demanda de servicios y comercio de proximidad. Con 104 m² construidos y 93 m² útiles, el espacio ofrece una configuración regular y plenamente aprovechable, ideal para actividades de atención directa, servicios profesionales, clínica, despacho o franquicia. 

El entorno está rodeado de edificios plurifamiliares, zonas verdes y ejes de circulación de primer orden, garantizando flujo constante y visibilidad comercial. Destaca su fachada completa a vía urbana, con impacto directo frente a zonas de paseo, árboles y áreas de estancia, lo que favorece la instalación de rótulos, escaparates y señalética de gran formato. 

Su ubicación estratégica refuerza su capacidad de implantación inmediata y su potencial de rentabilidad como inversión patrimonial.